위로금 지급여부 대기 정보성글 산곡역 자이힐스하늘채 특공 미달! 1순위 경쟁률 전망 & 해링턴 스퀘어 산곡역 분양권, 어디가 유리할까새 창 열림

시간이 정말 빠르네요 지지난주 토요일에 포스팅했던 산곡역 자이힐스테이트하늘채(이하 자이힐스하늘채)의 청약이 오늘부터 시작됩니다. 오랜만에 아파트 청약 글을 올려봅니다. 지난 8월에도 뜬다 뜬다 얘기가 있던 부평구 산곡동의 신축 아파트...오늘 청약은 특별공급청약으로 전체 1,289세대 중 685세대가 공급되며, 공급 유형별로 보면 신혼부부, 신생아/기관추천, 다자녀가구 순으로 많이 공급되더라고요.자이힐스하늘채 공홈 가보니 59C 타입도 평면도가 나와있더라고요저는 청약 의사가 없지만 개인적으로 이 아파트 청약 결과가 무척 궁금합니다. 만약 흥행에 성공한다면 앞으로 청약 예정인 청라 아크원 푸르지오나 다른 검단 아파트들의 분양가에도 큰 영향을 줄걸로 예상되니까요.​최근 분양했던 아파트들의 청약 결과와 비교하며 한번 자이힐스하늘채의 결과를 조심스레 예측해볼까요?​1. 해링턴 스퀘어 산곡역인천광역시 부평구 산곡동 87-1195청약일 : 2025년 4월입주일 : 2028년 산곡역 자이힐스하늘채 6월 예정세대수 : 2,475세대(일반분양 1,248세대)자이힐스하늘채와는 쌍둥이처럼 느껴지는 아파트단지입니다. 7호선 산곡역을 중심으로 자이힐스하늘채가 위쪽에 있다면, 해링턴 스퀘어는 아래쪽에 있으며, 똑같은 재개발단지에 절반 정도만 일반 분양으로 공급되고 있습니다. 세대수나 아파트 브랜드면에서는 자이힐스하늘채쪽이 좀더 우위에 있지만 전반적으론 비슷하게 느껴지는 두 단지인데요, 하지만 분양가는 동일면적 대비 1억7천만원 정도 차이납니다.시간이 지날 수록 건설비 상승으로 인한 분양가 상승은 어쩔 수 없다곤 하지만 1년 6개월만에 1억 7천만원이 더 늘어난건 저한텐 비싸게 느껴지네요... 그럼 해링턴 스퀘어 산곡역의 청약 결과는 어땠을까요?사실 해링턴 스퀘어도 분양 당시에는 가격이 꽤 비싸다는 의견들이 많았던 걸로 기억합니다. 그때문인지 특별청약은 전체 세대 기준 경쟁률이 채 1도 되지 않았고(0.9), 특히 대형 평수일 수록 특별공급 청약 미달이 많이 됐습니다.일반공급 산곡역 자이힐스하늘채 청약도 비슷했습니다. 특별공급때보다는 대형평수 접수건이 많아지긴 했지만, 84타입은 인기 타입(A,D) 외엔 1순위 경쟁률이 1이 되지 않았으니까요. 당첨가점도 최저 30점대로 높지 않았어요.롯데마트 부평점가다가 발견한 해링턴 스퀘어 산곡역 건설현장, 생각보다 많이 올라와있어요.해링턴 스퀘어의 결과만 볼땐 더 비싸진 자이힐스하늘채의 결과가 좋게 나오기 어려워보이네요.​2. 검암역 푸르지오 프라베뉴인천광역시 서해구청약일 : 2026 8~9월입주일 : 2029년 7월 예정세대수 : 441세대​위치나 규모, 개발형태까지 완전히 다르지만, 자이힐스하늘채처럼 서울과의 접근성면에서는 좋은 평가를 받았던 검암역세권 공공주택지구의 아파트 검암역 푸르지오 프라베뉴도 살펴보겠습니다.이 단지는 인천지하철 2호선과 공항철도 환승역인 검암역과 가까운 단지인데요, 다만 완전한 역세권이라 하긴 좀 그렇고 도보 거리를 고려하면 1km 정도로 예상되어 산곡역 바로 위에 있는 자이힐스하늘채에 비하면 산곡역 자이힐스하늘채 지하철 접근성은 나쁜 편입니다. 그리고 세대수도 400세대인 소규모 단지고요.하지만 분양가는 자이힐스하늘채와 완연히 다른데, 분양가 상한제 아파트였다보니 59타입보다 살짝 넓은 60타입은 4억6천~4억8천만원대이고, 84타입은 6억2천~4천만원 정도의 가격으로 분양되었습니다. 자이힐스하늘채가 84타입은 대부분 저층세대뿐인걸 고려한다면 가격차이는 더 벌어질 거 같은데요, 검암역 푸르지오 프라베뉴의 청약 결과는 어땠을까요? 특별공급청약 전체 경쟁률은 3.4 대 1이었고, 84타입에서도 2.4대 1 정도의 괜찮은 결과를 보였고, 일반공급청약에서는 전체 경쟁률 29.7 대 1에 60타입은 50.7 대 1, 84타입도 10.8 대 1이라는 좋은 결과를 보였고 1순위에서 청약이 마감되었습니다. 분양가 상한제 아파트의 인기는 굉장하네요.​3. 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰시티오씨엘 9단지 오션파크뷰청약일 : 2026 8~9월 * 무순위 청약 오늘 진행입주일 : 2030년 4월 예정세대수 산곡역 자이힐스하늘채 : 1,949세대위치나 개발형태가 다르지만, 규모 그리고 브랜드는 비슷한 시티오씨엘 9단지도 살펴보겠습니다. 이곳은 서울 접근성면에서는 자이힐스하늘채와 비교하기 어렵습니다. 가장 가까운 지하철역이 수인선 학익역이라서 서울로 향하는 기차를 타려면 인천지하철 1호선 원인재역에서 환승하고 부평까지 올라가거나 부평구청역까지 가야하니까요. 또한 신도시처럼 새롭게 지어지는 지역이다보니 도시화가 되기까지는 시간이 더 걸릴 듯하여 생활인프라면에서도 도심지 내에 재개발되는 자이힐스하늘채와는 차이가 많습니다.하지만 굳이 비교대상에 넣은 이유는 역시나 분양가 때문입니다. 이 곳은 분양가 상한제 아파트는 아니었습니다만, 역시나 가격면에서는 자이힐스하늘채보다 상당히 저렴한 편입니다. 면적구성이 자이힐스하늘채처럼 59, 75, 84까지 다 있는데요 59타입은 4억85백만원, 75타입은 6억원, 84타입은 7억천만원 정도로 자이힐스하늘채보다 많이 저렴한 편이죠.그러나 이전에 분양했던 다른 산곡역 자이힐스하늘채 시티오씨엘 형제들에 비하면 이 분양가도 비싼 편이었기 때문인지 청약시장의 반응은 차가웠습니다. 특별공급청약 전체 경쟁률은 0.4 대 1, 그나마 59타입은 3.1 대 1이었지만 75타입도 미달, 84타입은 경쟁률이 0.1도 되지 않았으니까요. 일반공급청약에서도 전체 경쟁률은 0.5 대 1, 59타입은 5.5 대 1로 괜찮았지만 75타입이 간신히 1을 넘긴 1.4 대 1, 84타입은 0.2 대 1 정도의 저조한 성적으로 최초 분양에서는 흥행에 실패하고 말았습니다.마침 자이힐스하늘채의 특별청약일에 무순위 청약(75타입, 68세대)이 진행되고 있네요.과연 자이힐스하늘채의 청약 결과는 어느쪽에 가까울까요? 시기는 다르지만 거의 비슷한 조건의 해링턴 스퀘어 산곡역과 비슷할까요? 아니면 검암역 프라베뉴처럼 흥행에 성공할 수 있을까요? 혹여나 비싼 분양가 때문에 시티오씨엘 9단지의 전례를 따라가게 될 수도 있을까요?​오늘 나오는 특별공급청약 결과도 공유해보도록 하겠습니다.​