위로금 지급여부 대기 정보성글 소사역 두산위브더제니스 부천 분양가·계약조건 모델하우스 총정리｜49층 2,008세대 대단지새 창 열림

출처:청약홈​부천시 소사구 소사본동의 초고층 랜드마크 단지로 주목받고 있는 ‘두산위브더제니스 부천’의 입주자모집공고 핵심 내용(기본정보, 청약자격, 분양가, 인근 대장주 아파트 실거래가 비교)을 깔끔하게 정리해 드립니다.​1. 단지 기본정보 &세대정보 지하 8층~지상 49층 총 1,728세대의 대단지 스카이라인을 형성하는 주상복합 단지입니다.구분주요 내용단지명두산위브더제니스 부천위치경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대공급규모지하 8층, 지상 49층, 7개동, 총 1,728세대 (조합원/임대/보류지 제외) 중 일반분양 총 1,158세대 (특별공급 633세대 / 일반공급 525세대)규제지역 여부비규제지역 / 분양가상한제 미적용 민영주택전매제한 / 거주의무전매제한 1년 (당첨자 발표일 기준) / 거주의무기간 없음재당첨 제한없음 (기존 당첨자도 청약 가능)입주예정일2032년 02월 예정​경기도 부천시 소사구 경인로304번길 9경기도 부천시 소사구 소사로 272경기도 부천시 원미구 소사로 284​2. 청약 주요 일정 구분일정입주자모집공고일2026.08.12 (수)특별공급 접수일2026.08.19 (수)일반공급 1순위 접수일2026.08.20 (목)일반공급 2순위 접수일2026. 두산위브더제니스부천 08.21 (금)당첨자 발표일2026.08.28 (금)3. 청약자격 조건 요건 비규제지역 민간택지 공급으로 청약 문턱이 대폭 낮아졌습니다.구분일반공급 1순위 자격 조건거주지 조건입주자모집공고일 현재 부천시 거주자 및 수도권(경기·서울·인천) 거주자(※ 경쟁 시 부천시 거주자 우선 공급)연령 요건만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자청약통장 요건- 가입기간 12개월 이상 경과- 지역별·면적별 예치금액 이상 납입자주택 소유 여부유주택자도 1순위 청약 가능 (주택 수 무관)세대주 여부세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 가능 지역별/면적별 청약예치 기준금액 (전용 85㎡ 이하)부천시 및 경기도: 200만 원서울특별시: 300만 원인천광역시: 250만 원4. 분양가 및 평당 분양가 분석 주택형 (타입)층수 구분공급금액 (분양가) 공급면적 기준 평당 분양가 (3.3㎡당)59A10층 ~ 49층8억 2,600만 ~ 8억 7,500만 원약 3,120만 ~ 3,310만 원59B10층 ~ 49층8억 1,500만 ~ 8억 6,400만 원약 3,130만 ~ 3,320만 원74A10층 ~ 49층9억 9,500만 ~ 10억 5,500만 원약 3,000만 ~ 3,180만 원74B10층 ~ 49층9억 두산위브더제니스부천 5,800만 ~ 10억 1,500만 원약 2,920만 ~ 3,090만 원84A10층 ~ 49층11억 2,300만 ~ 11억 8,200만 원약 3,000만 ~ 3,160만 원84B10층 ~ 49층10억 6,000만 ~ 11억 2,300만 원약 2,870만 ~ 3,040만 원5. 인근 대장주 아파트 실거래가 비교 소사역 및 부천 원미/소사권역 주요 신축/대장주 단지들과의 시세 비교입니다.단지명입주연도세대수전용 84㎡ 최근 실거래가 / 시세평당 가격 (3.3㎡당)특징 및 입지 비교두산위브더제니스 부천 (본 단지)2032년 예정1,728세대11억 2,300만 ~ 11억 8,200만약 3,000만 ~ 3,160만 원신축 49층 초고층 랜드마크힐스테이트 소사역2025년 예정629세대9억 8,000만 ~ 10억 5,000만 원약 2,900만 ~ 3,100만 원소사역 초역세권 주상복합부천 일루미스테이트2023년3,724세대7억 8,000만 ~ 8억 3,000만 원약 2,300만 ~ 2,500만 원계수·범박 재개발 대단지부천 롯데캐슬 엘프라우2022년982세대8억 2,000만 ~ 8억 7,000만 원약 2,500만 ~ 2,600만 원신중동/원미권 신축 단지두 단지는 소사 권역에 들어서는 신축 대단지로, 두산위브더제니스부천 타입별 최고가 기준 분양가가 매우 비슷합니다.​주택형 (타입)e편한세상 부천 어반스퀘어 최고가두산위브더제니스 부천 최고가 가격 차이 (최고가 기준)59㎡A8억 7,080만 원8억 7,500만 원두산위브가 약 420만 원 높음74㎡A10억 1,960만 원10억 5,500만 원두산위브가 약 3,540만 원 높음84㎡A11억 3,900만 원11억 8,200만 원두산위브가 약 4,300만 원 높음​​ e편한세상 부천 어반스퀘어 청약 결과 총괄 [2026년 5월 6일 1순위 청약일]특별공급: 495가구 모집 / 628건 접수 (평균 1.27 대 1)일반공급 1순위: 497가구 모집 / 1,108건 접수 (평균 2.23 대 1) 1순위 주요 타입별 경쟁률주택형 (타입)모집 세대수접수 건수1순위 경쟁률비고84㎡A--5.18 대 1최고 경쟁률59㎡B47가구155건3.30 대 1소형 평형 우세59㎡A169가구462건2.73 대 1주력 공급 타입 주요 특징 요약외부 수요 집중: 1순위 청약자의 절반 이상(52.9%)이 서울·경기·인천 등 외지인으로, 뛰어난 서울 접근성이 청약율 높았음현재 선착순 계약 진행 중초기 부담을 낮춘 계약 조건(1차 계약금 1,000만 원 정액제, 중도금 60% 이자후불제) 두산위브더제니스부천 6. 내용 요약계약금 5% 조건 설정과 유주택자까지 청약 문턱을 낮춘 점은 분양가(전용 84㎡ 기준 11억 원대)에 대한 건설사의 부담감과 시장의 가격 저항을 사전에 의식한 결과로 볼 수 있습니다.초기 청약 및 계약률 양상:입지가 양호하고 초기 자금 부담(계약금 5%)이 적어 1순위 청약 접수 자체는 일정 수준 이상 몰릴 수 있습니다.하지만 고분양가 부담으로 인해 당첨 후 실제 계약으로 이어지지 않는 부적격자 및 포기자 물량이 다수 발생할 가능성이 존재합니다.2.줍줍(무순위·선착순) 전환 가능성:정당계약 및 예비당첨자 동·호수 지정 단계 이후, 남은 잔여 세대에 대해 청약통장을 쓰지 않는 무순위(줍줍) 또는 선착순 동·호지정 계약으로 넘어갈 확률도 있어보임​#두산위브더제니스부천 #e편한세상부천어반스퀘어 #부천아파트분양 #부천분양가상한제 #부천아파트분양가 #소사역아파트 #소사본동재개발 #부천줍줍 #부천선착순분양 #부천무순위청약 #부천청약경쟁률 #부천유주택자청약 #부천신축아파트 #수도권미분양 #부천부동산전망